my rieltorВсе мы, выбирая новое жилье, заботимся о том, чтобы каждому члену семьи в нем было комфортно, думаем о площади квартиры и, конечно, о ее стоимости. О том, почему при покупке новостройки стоит уделить особое внимание планировочному решению, «Миру квартир» рассказала Анастасия Шарихина, коммерческий директор группы компаний «Ойкумена».
Почему раньше люди не столь пристально изучали планировки новых квартир?
Начнем с истоков массового жилищного строительства – то есть с появления «хрущевок». Когда в середине 1950-х годов по всей стране начали постепенно расселять бараки и коммуналки, единственной мечтой каждого человека было новоселье в своей собственной отдельной квартире. В то время мало кого по-настоящему заботила планировка, если речь шла о долгожданном переезде в благоустроенное жилье с водопроводом и канализацией.
Кому-то удавалось достичь идеала и получить квартиру с таким числом комнат, чтобы с комфортом разместилась вся семья, а кто-то продолжал ютиться с пожилыми родителями и маленькими детьми – но уже хотя бы не в одной комнате, а в двух или трех. Пожалуй, в то время в сознании наших сограждан и зародился такой стереотип: важно, чтобы у каждого в семье была своя комната, а остальное – вторично.
А это правда, что планировка квартиры может менять отношения в семье, как нам это рассказывают психологи?
Поделюсь моей собственной историей, которая заставила меня иначе посмотреть на роль планировок в нашей жизни. Я росла в многодетной семье, и все мы точно так же ждали обмена нашей первой небольшой квартиры на другую, просторную. Казалось, что именно это и будет настоящее счастье: мы перестанем сидеть друг у друга «на головах», прекратятся ссоры и лишние обиды, да и родители вздохнут свободно.
Настал момент, когда мы получили новое жилье и с облегчением в него переселились. Это была большая по тем временам квартира, однако с компактной кухней. Но зато у нас, детей и родителей, были свои комнаты, в которые мы расходились и виделись друг с другом, в сущности, только за завтраком.
Мы с братом и сестрами практически перестали общаться, да и разговоры с родителями стали постепенно сходить на нет. Наша дружная когда-то семья стала… самой обыкновенной, такой, в которой иногда даже повисало неловкое молчание…
Думаю, что это во многом стало именно следствием нашего переезда в новую квартиру, где не было места для семейных посиделок. Получается, что типовая планировка практически разрушила дружескую атмосферу нашей большой семьи.
Печально. Это поэтому так распространяется сейчас формат европланировок?
Ну конечно! Недавно мы проводили брокер-тур в наш жилой комплекс в Калининграде. У посетивших ЖК «Сиреневый бульвар» риэлторов также возникли все те же вопросы по поводу планировок: почему изолированные комнаты такие компактные, а кухни больше, чем спальни? И, знаете, на этот вопрос уже есть ответ: сформировался высокий спрос именно на евроформат!
Покупатели интересуются прежде всего покупкой евроквартиры – с кухней-гостиной, той самой, в которой можно собираться всей семьей, принимать друзей, гостей, родственников. При этом спальни могут быть и небольшими, ведь основное время все проводят в общей просторной гостиной. Люди поняли все преимущества современных планировок и больше не спешат расходиться каждый в свою комнату и запираться там.
Например, у нас есть вариант 41-метровой однокомнатной квартиры со спальней площадью 11,4 кв. м и кухней-гостиной метражом 18,2 кв. м. Однако планировку дополняет также прихожая с местами хранения и панорамная лоджия метражом 4,7 кв. м, где можно оборудовать лаундж, кабинет или чайную. В двух- и трехкомнатных вариантах есть мастер-спальни с гардеробной, ванные с окном, а в квартирах на первых этажах – террасы площадью от 6 до 43 кв. м.
А как состав семьи влияет на выбор планировки?
Большие семьи высоко ценят наличие в квартире двух санузлов. Эта особенность помогает избежать очередей в ванную комнату по утрам и вечерам. Иногда домочадцы заранее делят санузлы по гендерному признаку (женский и мужской, особенно если в семье разнополые дети, при этом дизайн и обстановка ванных в таком случае могут различаться) – а иногда оборудуют один из санузлов как гостевой, а второй – как хозяйский.
При наличии на цокольном этаже домов отдельных кладовых (от 4 до 14 кв. м) отпадает необходимость хранить вещи в квартире, в частности, загромождать спальню шкафами, а балкон – автомобильными шинами или спортивным инвентарем, в том числе велосипедами, санками, лыжами, поэтому в квартире остается больше полезной площади.
Как застройщики принимают решения о распланировке квартир в многоквартирном доме?
Важность планировочных решений в жилом комплексе влияет на темпы его реализации, то есть на экономику проекта в целом. Поэтому квартирография ЖК продумывается застройщиком заблаговременно. Безусловно, проще всего – «нарезать» проект на компактные студии и «однушки», ведь то, что небольшие лоты продаются быстрее всего – аксиома. Однако если компания проектирует дома прежде всего для комфортного проживания семей, к планировочным решениям применяется более взвешенный подход.
Прежде всего, изучается спрос на те или иные типы квартир – в городе, регионе и отдельно взятом районе. Учитывается и класс проекта. Также застройщик может провести опрос покупателей, создать фокус-группы, чтобы понять, какие существуют потребности на данный момент.
При этом приходится учитывать, что реализация жилого комплекса – это история, протяженная во времени, от проектирования до старта продаж может пройти 1–2 года, а предпочтения целевой аудитории скорректироваться. Поэтому важно разработать такую квартирографию, которая поможет поддерживать продажи в ЖК на должном уровне при разных жизненных сценариях.
У малоэтажных домов есть какая-то своя специфика в этом плане?
В малоэтажных ЖК сложнее изменить «нарезку» и планировки уже после старта продаж, чем в многоэтажных комплексах. В крупных ЖК можно «прощупать» спрос еще на нулевом цикле (если продажи были открыты достаточно рано) и внести коррективы в квартирографию, например, на более высоких этажах. В случае с малоэтажным проектом времени на это крайне мало, поэтому важно выйти в продажу и предложить покупателям уже максимально взвешенные и продуманные планировки. Хотя какие-то необходимые изменения по квартирографии могут быть добавлены, например, в корпуса следующих очередей.
Необходимо соблюсти баланс между компактными лотами и семейными квартирами. Слишком большое число студий в целом перегружает инфраструктуру комплекса, недостаток просторных лотов может не удовлетворить спрос со стороны семейных покупателей, а их избыток, напротив, привести к «зависанию» объемов в экспозиции.
Сейчас у нас соотношение одно-, двух- и трехкомнатных квартир в продаже примерно как 2:2:1. То есть выбор «однушек» и «двушек» почти равный, трехкомнатных квартир почти в два раза меньше, однако их ассортимент достаточен, чтобы предложить покупателям хороший выбор.
А что, типовые планировки уже больше никого не интересуют?
В жизни есть всякие сценарии, в которых люди предпочитают и типовые планировки – в определенных обстоятельствах именно они оказываются наиболее подходящими.
Главное, что сегодня на рынке жилья есть широкий выбор вариантов, а люди все чаще начинают осознавать важность того, что от планировочного решения во многом зависит не только комфорт проживания, но даже отношения в семье.
Многоэтажки vs малоэтажная застройка: плюсы и минусы
Лоджия в квартире: чем она отличается от балкона и что с ней можно делать?
Квартира с ремонтом и без: что лучше взять в новостройке или на «вторичке»?
Читайте также:
