my rieltorКаждое лето областные центры нашей необъятной Родины наполняются потоками абитуриентов, поступающих в высшие учебные заведения. Те из них, кому улыбнулась удача, сразу начинают искать себе новое жилье. В это время и происходит самый крупный всплеск различных махинаций с недвижимостью. Слишком уж велик соблазн у аферистов всех мастей обмануть неискушенных провинциалов ради легкой добычи.
Вымерли только мамонты
Казалось бы, времена так называемых «информационных услуг» от мошенников, выдающих себя за риэлторов, уже давно прошли. Но нет. Все еще с упорной регулярностью эти аферисты продают списки якобы сдающихся квартир доверчивым гражданам, позвонившим по объявлению об аренде «вот только что сданной» квартиры.
Более того, теперь обманывать людей подобным образом стало намного проще. Не нужно светить свои физиономии на личных встречах и без конца менять фиктивные офисы. Вся схема переместилась в интернет. После перевода небольшой суммы, как правило, до 2500 рублей, на подставное лицо (дропа) потенциальному арендатору приходит список с телефонами.
В самом лучшем случае это просто собранные с сайтов объявлений реальные контакты владельцев квартир. Но чаще всего в этих списках набор телефонов уже давно замученных подобными звонками посторонних людей. Через какое-то количество звонков жертва понимает, что ее обманули, но редко кто пытается доискаться правды и наказать мошенника: тратить свое время и нервы ради небольшой потерянной суммы себе дороже.
Именно поэтому эта мошенническая схема будет жить до скончания веков. Кстати говоря, ряды дропов, а также нанимателей дропов нередко пополняются такими вот обманутыми, которые начинают заниматься этим от обиды на окружающий мир.
Снял и пересдал
Еще одной распространенной незаконной схемой является повторная сдача квартиры фиктивными арендаторами. Мошенники снимают жилье по поддельным документам или просто на вымышленные паспортные данные, платят хозяину квартиры за первый месяц наличными и тут же выставляют эту квартиру в аренду, используя похожие фотографии и липовый адрес.
Потенциальным жертвам они показывают заранее полученные у собственника копии реальных документов на квартиру и его паспорта, но уже со своей фотографией. Невозможность показать документы вживую объясняют тем, что те «в залоге», «на переоформлении» и т. д. Обычно такие аферисты вызывают расположение собеседника, очень убедительны и могут отвлечь жертву от подозрения в обмане.
Цена за аренду квартиры в этой схеме всегда ниже рынка, но при этом требуется предоплата за квартал, полгода или даже год. Объясняется это «переездом за границу», «самой низкой ценой на рынке» и прочими логичными аргументами. Затем, получив от ничего не подозревающих жертв предоплату, мошенники растворяются в пространстве.
Примерно через полтора месяца жильцы знакомятся с настоящим собственником, когда он, не получив дальнейшую оплату и не дозвонившись до мнимого арендатора, приезжает на квартиру разбираться в ситуации. И тут уже как повезет. Обычно хозяева выставляют обманутых жильцов за дверь, видя в них сообщников афериста. Иногда оставляют, но уже за полную оплату стоимости.
Госуслуги – наше все
Первое, что нужно запомнить раз и навсегда – не переводите свои кровные неизвестным людям, которых вы никогда до этого не видели и не знали. Нет никаких «секретных баз риэлторов» с объектами, которые сдаются «только своим, коллегам и знакомым». Вся информация находится исключительно на порталах объявлений, где объекты худо-бедно, но проверяются на актуальность.
Если при личной встрече собственник не может показать вам паспорт (а такое действительно может быть), то вы можете попросить у него любой другой документ. Например, водительское удостоверение или даже кредитную карту. У мошенника их, разумеется, не будет, и он станет оправдываться, придумывая нелепые отговорки, которые вы сразу раскусите.
Если никаких других документов и правда нет, то вы можете попросить хозяина квартиры получить выписку ЕГРН на портале «Госуслуги» прямо при вас. С 1 марта текущего года эта услуга предоставляется собственникам жилья бесплатно неограниченное количество раз. Документ в формате PDF приходит очень быстро, но даже если есть какие-то проблемы со связью, перечень всех его объектов недвижимости можно увидеть в аккаунте сразу.
Человека, отказавшегося показать и оригиналы документов, и данные на «Госуслугах», можно однозначно расценивать как мошенника. Просто разворачивайтесь и уходите, какими бы выгодными условия сделки вам ни казались. Потому что перед вами с 99%-ной вероятностью аферист, и вы просто потеряете деньги. Или очень вредный и упертый персонаж, который в дальнейшем вам испортит проживание в любом случае, как бы вы ни старались ему угодить.
Это сладкое слово «прописка», или Зачем покупают квартиры в бараках
Вам наверх или вниз? Зачем реальную сумму продажи квартиры меняют в договоре и к чему это может привести
Аренда постепенно возвращает утраченные позиции. Вырастут ли спрос и цены?
Читайте также:
